Existe um estoque enorme de imóveis fora dos portais, na mão dos próprios donos. O CaptaFlow captura, verifica e entrega esse estoque pro corretor, por assinatura.
A oportunidade
Quem tem um imóvel pra vender ou alugar posta em grupo de WhatsApp, fachada com telefone, ou não anuncia. Some no ruído.
Os portais mostram o mesmo imóvel pra 40 corretores. Comissão dividida, concorrência máxima, zero exclusividade.
O que falta não é mais um portal. É uma camada que garimpa o off-market, confirma com o dono e entrega pronto pro corretor fechar.
Como funciona
Uma rede própria de captadores alimenta o estoque. Uma equipe verifica. O corretor paga pra ter acesso. Cada elo se retroalimenta.
Uma rede de captadores em campo fotografa e envia imóveis direto do dono. Ganham por imóvel aprovado.
Rede de campoA gente liga no proprietário, confirma preço, disponibilidade e condição. Só o verificado entra na base.
CuradoriaAcesso a imóveis exclusivos, direto com o dono, por R$350/mês. Menos concorrência, mais fechamento.
Receita recorrenteO diferencial
O concorrente trabalha com planilha e grupo de WhatsApp. A gente colocou um produto próprio na mão de quem capta e de quem vende. É isso que prende a operação, gera dado e constrói marca.
Dois apps proprietários, já construídos e rodando. É o que separa uma operação que escala de um grupo de WhatsApp que não sai do lugar.
Por que o modelo é bom
O ponto de partida · João Pessoa
Estimamos um potencial de 400 a 500 corretores ativos pagantes na praça inicial. No cenário base, com 450 assinantes:
A expansão
João Pessoa vive um boom imobiliário e é a nossa praça mais forte. Dimensionamos as outras de forma conservadora, na mesma faixa ou um pouco abaixo dela.
Cenários
Por que agora e por que nós
Qualquer um clona uma tela. Ninguém clona uma rede de captadores em campo e uma base de imóveis verificados direto com o dono. Quanto mais cedo, maior a dianteira.
Assinatura recorrente não some no fim do mês. Cada corretor novo soma ao anterior. A base cresce, a churn baixa conforme o estoque melhora.
App do corretor, app do batedor, painel de operação, cobrança automática e gamificação já construídos e rodando. O capital acelera mercado, não desenvolvimento.
Mercado imobiliário aquecido, poucos players de tecnologia locais, corretor carente de diferencial. Janela aberta para quem chegar primeiro e organizar.
O convite
O produto está pronto e a praça inicial validada. Com o parceiro certo, replicamos o playbook para Campina Grande, Natal e Recife e transformamos R$1,9M em R$6,0M de receita recorrente.
Falar com o time no WhatsApp →Premissas: base de 450 corretores pagantes em João Pessoa (dentro da faixa estimada de 400 a 500), ao ticket atual de R$350/mês. As demais praças foram dimensionadas por fator de mercado relativo a João Pessoa, com base no porte de mercado e num desconto conservador por João Pessoa estar em forte boom imobiliário: Campina Grande 0,5x, Natal 0,8x, Recife 0,9x. Valores de potencial, sujeitos a ritmo de aquisição e penetração real por praça. Documento confidencial, uso exclusivo para avaliação de investimento.